Tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là một loại tranh chấp phức tạp, xoay quanh nhiều vấn đề, theo đó, đối tượng tranh chấp là đất đai đã được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ) cho một chủ thể nhất định, chủ thể này xảy ra tranh chấp với một chủ thể khác mà đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ hợp pháp.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các tình huống tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thường xuyên xảy ra

• Tranh chấp ranh giới đất liền kề phát sinh đối với những chủ thể sử dụng đất liền kề nhau mà không xác định được ranh giới phân chia quyền sử dụng đất
• Tranh chấp lối đi chung khi các bên chủ thể không thống nhất được việc mở lối đi chung.
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng khi hai bên ly hôn
• Tranh chấp khi đất đã có sổ đỏ bị sai về lệch về diện tích

Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

• Nhà nước khuyến khích các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ tự thương lượng hòa giải với nhau. Các bên chủ thể tham gia có quyền và nghĩa vụ ngang vụ trong buổi hòa giải
• Khi các bên chủ thể tranh chấp không thể hòa giải thì có thể hòa giải thông qua hòa giải viên hoặc UBND xã, phường, thị trấn. Kết quả của buổi hòa giải là một trong những điều kiện khi khởi kiện tại Tòa án.
• Trường hợp khi đã đàm phán, hòa giải tranh chấp đất đai nhưng không đạt được kết quả các bên tranh chấp có thể tiến hành giải quyết bằng việc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

• Đơn khởi kiện cần soạn đúng, đầy đủ nội dung theo pháp luật
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013
• Biên bản hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn
• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao)
• Sổ hộ khẩu (Bản sao)
• Các loại giấy tờ có liên quan khác.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 189 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 gồm các giấy tờ như trên.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì tiến hành giải quyết theo Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, theo đó, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Đối với yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết

1. Bước 1: Gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải
2. Bước 2: Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất để tiến hành tổ chức hòa giải
3. Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải
4. Bước 4: Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia giữa các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi có đủ hai bên tham gia, trường hợp một trong hai bên vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là hòa giải không thành. Kết quả hòa giải phải lập thành biên bản
5. Bước 5: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã hòa giải thì Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với những ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành

.Trình tự thủ tục giải quyết được quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014 được sửa đổi bổ sung khoản 27, 28 Điều 1 NĐ 148/2020 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013 và  khoản 57 Điều 2 NĐ 01/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013.

Đối với yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết

1. Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
2. Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện với các giấy tờ có liên quan
3. Bước 3: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền
4. Bước 4: Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý đơn
5. Bước 5: Tham gia thủ tục tố tụng tại Tòa án

Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

• Tiếp nhận, nghiên cứu và đánh giá giá trị pháp lý của tài liệu, chứng cứ từ đó đề xuất hướng giải quyết đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng.
• Soạn thảo văn bản, tài liệu cần thiết theo yêu cầu của khách hàng, các văn bản trình bày ý kiến dưới góc độ luật pháp.

Luật sư trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

• Nhận ủy quyền, thay mặt khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp với các bên liên quan.
• Thu thập tài liệu, chứng cứ cần thiết cho quá trình giải quyết tranh chấp
• Nghiên cứu, đánh giá hồ sơ và đưa ra đề xuất giải quyết
• Thực hiện kháng cáo đối với bản án đã ban hành, đề nghị xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm theo luật định.

Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc về quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, luật sư tư vấn tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ qua số điện thoại hotline 1900.633.716 để được tư vấn kịp thời chi tiết nhất. Xin cảm ơn.

Bài viết được chia sẻ lại từ: Luật L24H https://luat24h.com.vn/tranh-chap-dat-dai-da-co-so-do
Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng June 12, 2022 at 01:00PM